お役立ち情報

公開日:2025.11.12

# 建築工事# 工事

「建築工事の見積もり」を制する!多店舗展開企業の店舗開発・施設管理を最適化する実践戦略

建築工事の見積書内訳書との違いや各項目の詳細について解説

目次

多店舗展開における「建築工事の見積もり」管理の重要性

多店舗展開を行う企業にとって、新規出店や既存店舗の改修・維持は事業成長の要です。その際、避けて通れないのが「建築工事の見積もり」との向き合い方です。単に安ければ良い、という視点だけでは後々予期せぬ追加費用や品質問題、ブランドイメージの低下といった大きなリスクを招きかねません。特に、複数店舗を管理する店舗開発ご担当者様や施設管理責任者様にとっては個別の工事コストの最適化だけでなく、全店舗にわたるコストの「標準化」と「効率化」が常に求められています。
本記事は、貴社が「建築工事の見積もり」を深く理解し、その内容を正確に評価するための実践的な知識を提供します。見積書、特にその「内訳書」を徹底的に読み解くことで、適正価格を見極め、無駄な出費をなくし、かつ質の高い施工を確保するための「業者選定」と「契約管理」を可能にします。これにより、貴社の「出店戦略」と「施設維持計画」をより戦略的に進め、競争優位性を確立する一助となることを目指します。

建築工事の実績一をみる
実績 整備工場内 作業環境改善工事| 株式会社シュテルン葛飾様をみる
建築工事事業ページをみる

店舗や看板の省エネ化 ソリューションを見る
電気自動車普及に必要不可欠!急速充電工事とは?その仕組みと特徴を解説を見る
水素ステーションとは? 世界のエネルギー問題に向けた最新技術を見る
2023年(令和5年)LED照明導入に使える補助金・助成金と税制活用を見る
カーボンニュートラル | 照明のLED化は2030年までに!を見る

多店舗展開企業が直面する「建築工事見積もり」の特殊な課題

多店舗展開企業が「建築工事の見積もり」に臨む際、単一店舗のオーナーとは異なる、以下のような特殊な課題に直面します。これらの課題を解決するためには、見積書を多角的に分析する視点が不可欠です。

複数店舗での見積もり比較とコストの標準化

地域や店舗規模、業者によって「建築工事の見積もり」総額や内訳項目が大きく異なることがあります。
店舗開発担当者は、これらのばらつきの中で、どの見積もりが適正であるかを判断し、コスト構造を「標準化」する戦略を立てる必要があります。
標準化ができていないと、不公平感や効率の低下、予算管理の困難さが発生します。

予期せぬ追加工事費用と予算超過リスクの回避

不明瞭な「建築工事の見積もり」は、工事途中の「追加費用」や「設計変更」による予算超過に直結します。
複数店舗で頻繁に発生すると、全体の予算計画が狂い、経営に深刻な影響を与えかねません。
見積もり段階で工事範囲と仕様を明確にし、潜在的なリスクを洗い出す能力が求められます。

品質維持とブランドイメージの一貫性確保

安価な「建築工事の見積もり」ばかりを追求すると、使用材料の品質低下や手抜き工事のリスクが高まります。
これは店舗の耐久性を損ねるだけでなく、ブランドイメージの毀損、顧客体験の悪化に繋がりかねません。
初期投資と長期的な品質・メンテナンスコストのバランスを見極める必要があります。

長期的な施設維持を見据えた初期投資の最適化

「建築工事の見積もり」は、単なる初期費用ではなく、将来の「修繕計画」や「ランニングコスト」(光熱費、清掃費など)にも影響を与えます。
耐久性の高い建材や省エネ設備への初期投資は、長期的には総コスト削減に繋がる可能性があります。
見積もり段階で、これらの長期的な視点を取り入れた評価が不可欠です。
これらの課題を解決し、貴社の「店舗開発」と「施設管理」をより戦略的に進めるためには、「建築工事の見積もり」と、特にその「内訳書」を深く読み解く能力が不可欠なのです。

「建築工事の見積もり」の本質:総額の裏側にある「内訳書」を読み解く

建築工事 見積もり③

建築工事の際に必要となる工事見積書とは、見積書の一種で建設工事を実施する際の金額などが記載されている書類です。工事見積書には、建設工事にかかる総額のほか、建物が完成するまでに実施する各種工事について内訳や工事金額が記載されています工事内容や費用の詳細を示す重要な書類です。見積書は、施主と工事業者の間で信頼関係を構築し、工事の透明性を保つために不可欠なものです。正確な見積書は、スムーズな工事の進行に貢献しま す。

建築工事の工事見積書を依頼するまでの流れ

建築工事 見積もり②

工事見積書の構成

書類①I見積書表紙:工事の概要説明

建築工事全体の見積合計金額などが確認できるページとなります。建築工事の概要が分かる情報が記載されています。具体的には建設工事の合計金額、工事名や建設場所、見積作成者の氏名や連絡先などが挙げられます。

書類②I見積内訳書:費用の詳細説明

工場・倉庫内が高温になる一番の原因は屋根や壁です。
工場や倉庫によく使用されているる折板屋根は金属製であり、直射日光を受けることで表面温度が夏の猛暑日などは70℃近くまで熱せられることがあり、一般的な住居と比べて屋内であっても輻射熱により体感温度が高くなりやすいのです。

書類③l見積条件書

工事見積の内容が発注者提示条件を満たしているかなどを確認できるページ
見積条件書とは、ゼネコンがどのような条件を元にして見積を作成したかがまとめられている書類です。具体的にはエ期、施工範囲、根拠となる設計図書名などが明記されています。

建築工事で発生するエ種・項目について

工種① I躯体・土工事

工種② I仕上工事

工種③ I設備工事

工種④ I外構工事

工種⑤ I仮設工事

躯体・土工事土工事 山留工事
杭(地業)工事
コンクリート工事 仕上
型枠工事 工事鉄筋工事
鉄骨工事
PC工事
免震・制振工事
仕上工事組積(既成コンクリート)工事防水工事
石工事
タイル工事木工事
金属工事左官工事
金属製建具工事木製建具工事 ガラス工事
塗装工事
内装工事雑工事
仕上げユニット工事
設備工事
電気設備工事
給排水衛生設備工事
空調換気設備工事
昇降機設備工事
機械駐車設備工事
外構工事舗装工事
植栽工事
縁石工事
ライン工事
その他 バリカー等
チェーンポール

建築工事では何に貴用が発生する?

建築工事③

費目①I直接工事費

費目② I共通仮設費

費目③ I現場管理費

費目④I設計費

費目⑤ I申請費

費目⑥ I諸経費(法定福利費含む)

直接工事費工事に直接かかる費用で、建築工事、設備工事、外構工事などの個別の工事を全て合わせた費用。工事の材料費や職人の労務費、機械費なども含まれます
共通仮設費工事に直接的には関わらないが工事全体を進めるために必要となる費用で、工事の現場事務所や仮囲のフェンス、仮設電気水道代などの整備費用になります
現場管理費工事現場を管理するための費用で、現場監督の給与や交通費、工事に対してかける保険料などが含まれます
設計費工事を始める前に依頼する設計業務と工事の監理業務に対する費用です。設計料とも呼ばれますが、正確には設計監理料を指し設計と監理の双方の業務が含まれます。
設計料については、建物の種類・面積・必要な手続き等による変わります。
申請費建築確認申請、許可申請な等申請にかかる費用になります
諸経費(法定福利費含む)建設会社の維持管理や運営のための費用で、建設会社の本社や営業所に勤める社員の給与や、家賃・水道光熱費などになります

このように、工事価格は、個別の工事にかかる費用に各種経費が加わった価格と なっています。工事費・工事価格の構成を知ることで、工事見積書の作成の背景がわかり、全体像をつかみやすくなります。

工事見積書が適正か確認するポイント

ポイント① I材料の実勢価格を把握する

建設工事に使用する各材料の実勢価格の変動を把握することで、工事費への影響を確認する

ポイント② I見積内訳書の単価の適正を確認

見積内訳書の単価を、材料費・労務費・経費などに分解し実勢価格と比較をする

ポイント③I見積内訳書の数量の適正を確認

見積内訳書に記載されている数量を検証する。人間なので、大規模工事の場合ミスが発生して数量が過剰になっている可能性がある

イント④ I見積条件書の条件確認の実施

工事自体の規模と業者側の業務範囲行範囲が明確になっているかを確認する

ポイント⑤I業者へのこまめな質問の実施

工事見積書はかなり細かい資料であったり専門用語が多い書類であるため、不明点があったら業者にすぐに聞くようにする

建築工事の見積もりなら朝日エティックにおまかせください

建築工事における工事見積書の重要性と、各書類や項自の確認ポイントについて解説しました。工事見積書は、信頼性と透明性を確保するために欠かせないものです。正確な見積書を確保し、円滑な工事進行を目指しましょう。目的や規模によって、工事会社の得意不得意もありますので業者選びは実績などを是非ご確認ください。
当社では、ロードサイド店舗の建築・電気・塗装・看板工事を行っていますのでぜひお気軽にご相談ください。


建築工事の実績一をみる
実績 整備工場内 作業環境改善工事| 株式会社シュテルン葛飾様をみる
建築工事事業ページをみる

店舗運営トラブル対応!分電盤等電気のトラブルが起きた時どうする?
光熱費を削減する節電テクニック!電気の使い方を見直して経費を抑えよう
目立つ看板はどこを工夫している?集客に繋がる店舗看板にするには?
ユニバーサルデザインの室内看板が求められる理由